İnşaat sektöründe yaşanan gelişmelerle birlikte önemi ve popülerliği artan emlakçılık; mal sahibi ile müşteri arasında aracılık faaliyetini bir ücret yani komisyon karşılığında gerçekleştiren kişilere denilmektedir.
Ülkemizde emlakçı olabilmek için herhangi bir diplomaya veya eğitime katılma şartı aranmamaktadır. Ancak emlak ofisi açabilmek için TEMFED(Türk Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu) tarafından belirtilen bir takım belgeler gerekmektedir:

• “Vergi Dairesi Kaydı: Vergi Dairesine Başvururken; nüfus cüzdanı sureti, ikametgah ilmühaberi, imza sirküleri, tapu fotokopisi veya kira kontratı, nüfus cüzdanı fotokopisi, işe başlama formu gerekmektedir.
• Meslek Odası Kaydı: Fatura, fiş yazısını almak için oda veya dernek kaydının yapılması gerekir.
• Bağ-kur Kaydı: Vergi dairesi işlemlerinizin tamamlanmasının ardından Bağ-Kur kaydı yapılır. Vergi dairesinde işe başlama tarihiniz bağ-kur kayıt tarihinizdir.
• Belediye Ruhsatı: Belediyeye müraacat ettiğinizde; Bağ-Kur kaydı veya emeklilik belgesi, oda kaydı, çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi, kontrat veya tapu fotokopisi, vergi levhası fotokopisi, ilan reklam tabela vergisi kaydı, iş yeri krokisi gerekmektedir.

Maliye Bakanlığı Denetim Elemanlarının Denetim Sırasında İstediği Belgeler:

• Fatura cildi
• Vergi levhası
• KDV tabelası

Esnaf ve Sanatkarlar Odası İçin Gerekli Belgeler:

• Nüfus Cüzdan Fotokopisi
• Resimli ikametgah ilmühaberi
• Vergi Levhası Fotokopisi
• Vekaletname (İşlemleri Bir Başkası Takip Ediyorsa)”

Yukarıda belirtilen belgeleri ilgili birimlere ilettiğiniz ve yetkili merciler tarafından onaylandığı takdirde emlak ofisini açabilirsiniz.
Emlakçılıkta Başarılı Olmak İçin Yapılması Gerekenler

• Her şeyden önce girişimci bir ruha sahip olmalısınız. Müşterilerinizi ikna kabiliyetiniz yüksek olmalı.
• Sektördeki hedeflerinizi belirlemelisiniz. Belirlediğiniz hedeflere ulaşmak için bir plan dahilinde hareket etmelisiniz.
• Bulunduğunuz bölgeyi iyi tanımalı, pazarın özelliklerini iyi gözlemlemeniz gerekir. Bölgeyi yakından takip etmelisiniz.
• Satış, pazarlama, ikna kabiliyeti konularında gerekli eğitimlere katılarak kendinizi geliştirmeniz gerekmektedir.
• Gelişen teknolojiyle birlikte çoğu alıcı-satıcı sosyal medyayı kullanmaktadır. Siz de teknolojiden faydalanarak emlak ofisinize ait iyi tasarlanmış bir web sitesi kurmalısınız. Web sitenizde emlak ofisiniz ile ilgili tüm bilgilere yer vererek ilanları burada yayınlamalısınz.
• Müşterilerinizi yolunacak kaz olarak görmemelisiniz. Bir müşterinizin sizden memnun kalmaması ilerleyen zamanlarda bu memnuniyetsizliğinin başka müşterilere yayılmasına neden olabilir. Emlakçının sahip olduğu müşteri sayısı çok önemlidir.