Gullbabici - Hayata Dair Herşey  
  #1  
Alt 12-06-2014, 10:59 PM
meltem
 
Mesajlar: n/a
Standart Kira kontratında bunlara dikkat!

KİRACININ HAKLARINI GÖZETEN BİR KİRA KONTRATI NASIL OLMALI?





“İmzalanan kontratlar nasıl olmalı, kiradaki artış oranı neye göre belirleniyor?” İşte kiracıların en merak ettiği soruların cevaplarını, Avukat Hatice Fulya Cephe veriyor.

Gerek konut ve gerekse çatılı iş yeri kiralarında, kira sözleşmelerinin yapılması için herhangi bir şekil şartı bulunmamakla birlikte kira sözleşmelerinin “yazılı” şekilde yapılması, kira ilişkisinin “ispatı” bakımından yararlıdır.
Kira sözleşmesinin taraflarının, kiranın başlangıç tarihinin, kira süresinin, kira bedelinin, kira bedelinin ne şekilde ödeneceğinin, kira artış şeklinin nasıl olacağının, aidat miktarının, vergi ve benzeri yükümlülüklere kimlerin katlanacağının, güvence (depozito) miktarı ve iadesi gibi hususların kira sözleşmelerine doğru ve eksiksiz bir şekilde yazılması gerekmektedir.
Yukarıdaki hususlara ek olarak kiracının, geleceğe yönelik haklarının korunması amacı ile kira sözleşmesine “kiracılık hakkının tapu siciline işlenmesi (şerh edilmesi)” hususunda bir hüküm eklemesinde yarar vardır. Çünkü kiracılık hakkının tapu siciline şerh edilmesi durumunda şerh, kiralanan taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesinin yeni malike (mülk sahibi) karşı da ileri sürülmesine olanak verecek ve yeni malik örneğin, ihtiyaç sebebiyle sözleşmeyi sona erdiremeyecektir.

Kira bedelleri neye göre belirleniyor?
Konut kiralarında tarafların, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Yani konut kiralarında, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranından daha fazla bir artış oranı talep edilemeyecektir. Bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranından daha fazla olmamak şartı ile taraflar kira artış oranını serbestçe belirleyebileceklerdir.
Konut kiralarında taraflarca kira artışı konusunda bir anlaşma yapılmamışsa kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenecektir.
Yine konut kiralarında sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, 5 yıl geçmedikçe “Aşırı ifa güçlüğü” durumu hariç olmak üzere, kira bedelinde değişiklik yapılamayacaktır.


Alıntı ile Cevapla
Yeni Konu aç  Cevapla

Seçenekler Arama
Stil
Forum Bilgilendirme Linkler
Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Sitemiz bir " paylaşım " sitesidir. Bu yüzden sitemize kayıt olan herkes kontrol edilmeksizin mesaj/konu/resim paylaşabilmektedir. Bu sebepten ötürü, sitemiz üzerinden paylaşılan mesajlar, konular ve resimlerden doğabilecek olan yasal sorumluluklar paylaşan kullanıcıya aittir.
tuzla escort seks hikayeleri gaziantep escort seks filmi izle ... bursa escort bursa escort bursa escort ... sincan escort kızılay escort rus escort etlik escort gaziantep escort beylikduzu escort izmir escort izmir escort izmir escort istanbul travesti otele gelen escort eryaman escort sincan escort Ankara escort bayan Escort ankara Escort ankara Escort eryaman Keçiören escort Escort ankara Sincan escort bayan Çankaya escort bayan Anadolu Yakası Escort Kartal escort Kurtköy escort Maltepe escort Pendik escort Kartal escort etlik escort etimesgut escort Escort bayan Escort bayan bahisu.com girisbahis.com Escort escort escort escort travestileri travestileri altyazılı porno şişli escort istanbul escort mecidiyeköy escort beşiktaş escort taksim escort fındıkzade escort çapa escort fatih escort topkapı escort escort şişli escort bayan bayrampaşa escort merter escort escort mecidiyeköy bursa escort bursa escort bursa escort bursa escort bursa escort alt yazılı porno Casibom hack forum Casibom Casibom Giriş Casibom Yeni Giriş Onwin Onwin giriş

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108